Ko sem se selila v sedanje najemniško stanovanje, sem si rekla, za tri mesece bo dobro, potem pa že najdem kaj bolj pametnega. Cena je bila za Ljubljano zelo ugodna, lokacija pa se mi je takrat zdela ‘malo mimo’. Kmalu se je izkazalo, da tudi z lokacijo ni nič narobe, da imam v bližini vse, kar potrebujem in trije meseci so kar naenkrat postali - pet let, moje najemniško stanovanje pa dom.
Ker žal na tem svetu nič ni večno, je prišel čas, da svojo malo domovanje zamenjam za nekaj novega. Ne da bi si to želela, a maksimalna doba najema se izteka in tako se zadnje čase ukvarjam predvsem s pregledovanjem oglasov, zmajevanjem ob cenah in stroških, preklinjanjem vsakega kroga lota, ko ne zadanem nič in klicarjenjem bolj ali manj prijaznih lastnikov.
Prav slednjim bi lahko nekdo razložil, da živimo v dobi, kjer je čas dragocena stvar in ko se nikomur ne da po nepotrebnem zapravljati dragocenih ur za telefonske klice, pregovarjanja, brskanja za ključnimi podatki, zaslišanja in nenazadnje oglede.
Vem sicer, da je na področju Ljubljane lažje oddati stanovanje kot ga najeti, a vseeno; Kaj je tako težko zraven oglasa prilepiti sliko ali dve? Oglasov brez fotk sama niti ne povoham. Zakaj? Ker se mi resnično ne da voziti čez celo Ljubljano (ali še dlje) v največji gužvi, da ugotovim, kaj mi nekdo ponuja. Po možnosti je to kaka temačna, vlažna luknja, sobe brez okna ali kuhinja, ki bo zdaj zdaj razpadla.
Razumem, da za nizko ceno ne gre pričakovati kakega velikega razkošja, ampak nategovati me pa tudi ni nujno treba. Če je stanovanje luknja, ga ne bom najela, fotografije gor ali dol. Najprej naj me prepriča oglas, potem pridem stanovanje pogledat. In ne, ogled ni jamstvo, da bom stanovanje tudi najela. Zanimajo me stroški, najemna pogodba, hočem videti položnice za preteklo zimo, zanimajo me povezave z avtobusi in vlaki, zanima me lokalna infrastruktura, zanima me, kdo je lastnik, kje živi, kolikokrat na dan mi bo težil in kaj od mene sploh pričakuje. Zahtevna? Pa že. Za denar, ki ga bom plačala, hočem dobiti vsaj tisto, kar mi pripada in kaj to je, se bomo zmenili pred podpisom pogodbe.
V kolikor imaš to srečo, da na telefon dobiš lastnika stanovanja, se da zmeniti skoraj vse. Večina jih je relativno prijaznih, vsakdo se hoče prepričati, koga bo v stanovanje dobil in vsak odgovori na večino vprašanj. Nenazadnje smo vsi ljudje in čeprav sem jaz tista, ki stanovanje potrebujem, je lastniku v interesu, da sem okej najemnik in da bom za stanovanje znala poskrbeti.
To pa ni jasno posrednikom. Večina, ki sem jih v teh dneh imela priložnost slišati, je bila nadutih tepcev, ki se jim ne sanja, kaj sploh oddajajo. Jasno, večina nepremičninskih agencij živi od prodaje, oddaja je le za ‘popestritev ponudbe’, a ljubčki moji, če sem se pri vas opekla pri oddaji, me za morebitni kasnejši nakup niti pod razno ne boste prepričali. Posredniki nimajo časa danes, nimajo ga jutri, za pojutrišnjem pa še ne vedo, kaj bodo počeli. Za vsak strošek, za vsako dodatno informacijo morajo poklicati še lastnika, preveriti morajo to in ono, o pogodbah se jim ne sanja, o kakih prometnih povezavah še manj. In oni bi meni za vse skupaj vseeno zaračunali še dve ali tri mesečne najemnine.
Ja, seveda. Res da sem ‘baba’, a tako zelo neumna pač nisem. Definitivno pa sem prelena in prezahtevna, da bi se sploh ukvarjala s posredniki. Že po dveh tednih brskanja in telefoniranja imam svojo ‘črno listo’ agencij in posrednikov, s katerimi ne želim imeti opravka. Žal mi je za lastnike, ki bodo svoje nepremičnine zaradi nesposobnežev oddajali še precej časa, predvsem pa – preplačali storitev.
Jaz se ukvarjam samo še z zasebnimi ponudbami, opremljenimi s slikami, ceno, opisom prostorov in prijaznimi sogovorniki na drugi strani telefona. Naslednji ogled je že dogovorjen, cena pa …
Eh ja … jeba.
Prostovoljni prispevki?:)
19.03.2008 ob 12:17
Pa si poskusila s kontra strategijo? Ko sva s Spoštovanim iskala stanovanje, je on dal oglas. In naslednji dan se je že javil naš sedanji stanodajalec. Je pa res, da sva si morala ogledati zadevo, ker fotk vseeno ni bilo.
Vso srečo, vem kakšen živcežerni proces je to… ;)
19.03.2008 ob 12:35
Sožalje. Sem trenutno v šestem stanovanju v zadnjih 6 letih in kar slutim, da še ni konc, dokler si svojega ne bom kupil……..dolga bo.
19.03.2008 ob 12:44
Js bi tut lahko počasi začel gledat za kako novo luknjo. Pri nas je še ta jeba, da je ponudba jako skopa… :(
19.03.2008 ob 13:44
V sedmih letih šest selitev. Ampak meni je to všeč, pač sem bolj vagabundske sorte. Niti enkrat nisem šel preko agencije in vedno (čisto vedno) imel srečo s stanodajalci in cenami. Vse na prijazni človeški ravni. Pa ponavadi sem našel stanovanje ob drugem ali tretjem ogledu. Me lucky! Evo, pošiljam še tebi pozitivne vibracije!
19.03.2008 ob 13:51
Matr božja! Sem šel pogledat iz firbca na nepremicnine.net. V celi naši regiji se oddjata dve stanovanji. Eno dvosobno za 550eu/mesec in ena garsonjera za 250eu/mesec. Džizs krajst. :o
19.03.2008 ob 13:53
Mislinja, Bled…potem Kenija, Galway, Tullamore, Sheffield…spet nazaj v Kenijo za par mesecev…domov v Slovenijo, na Irsko nazaj in zdaj sem v Londonu. Vse to v slabih treh letih. Naporno a hkrati zanimivo:)
19.03.2008 ob 14:00
@Nataša; Nope, to pa še nisem poskusila. Bom razmislila …
@Tibor; Hvala (ji po licu spolzi ena solzica). Tudi jaz bi najraje svoje stanovanje … a jebi ga … so stvari, ki so nedosegljive;(
@Buba; Dve stanovanji? Uh, to pa je ponudba. Preveri še bolha.com pa nepremicnine.salomon.si.
@Cyco; Vagabundske sorte? He he … pohvalno;) Ampak 6 selitev v sedmih letih? Pretiravati pa res ne gre;) (in ja, Jablonsky, to velja tudi zate;)
@Veter14: Selitev me še najmanj skrbi. V resnici mi je celo všeč menjati okolje. Težijo le cene, pa misel, da moram iskati vsaj približno blizu Ljubljane - zaradi svoje službe in šole gospoda Otroka. No, še kaka tri leta bo tako, potem pa … kdo bi vedel, kje pristane naša barka;))
19.03.2008 ob 14:10
A dej cyco, ti otrok cvetja pa bod tih! To se sam tebi tko serje, nobenmu drugmu, sej veš to! :P
Zloba, I feel you. Sicer sem že našla ultra fin flat ampak je uuups, šel mimo, ker so eni butlji ponudli več keša (ker je lokacija res čist preveč huda) in so njih vzeli. Tko da spet smo pri iskanju. Tretjega flata v treh letih. Bruh, kok mi grejo na kurac te selitve… :S
19.03.2008 ob 14:13
Sama sem prej imela kar odpor do agencij, v zadnjih parih primerih pa je bilo kar smiselno. Res da je večji strošek, a so se vsaj potrudili. Za razliko od Nataše, sem bila v zadnjem primeru pri “mehčanju” tipa na agenciji uspešnejša jaz in to zgolj z besedami po mailu. Tipu je bil moj tako všeč, da nama je na vse načine hotel zrihtat eno kul stanovanje in bilo je celo uspešno :)
Sicer pa se strinjam… veliko je lastnikov, ki se do potencialnih najemnikov obnašajo kot s sužnji, ponujajo po domače rečeno drek v stanovanju in ga še precenjujejo. Potem pa se bunijo, da imajo slabe izkušnje z njimi…
Kaj na rečem.. veliko sreče.. to še najbolj prav pride.
19.03.2008 ob 14:20
Jaz sem imel srečo z agencijo iz Lucije ob prodaji, ko smo kupovali v Ljubljani je bilo pa precej problemov. Potem sem se malo poigral in sem dal oglas sam, veliko ponudb je bilo OK - privatnih, večinoma pa so se lepile na oglas agencije, nekatere s katerimi sem že kontaktiral direktno in me poskušale omrežiti. Najlažje jim je sedeti v pisarni in telefonariti, da bi kaj storili na terenu jim pa ne diši.
19.03.2008 ob 14:43
Kar me spomni na neljub dogodek z agencijami. Kot zasebniki smo pred nekaj leti objavili oglas samo in zgolj v Salomonovem oglasniku, stanovanje oddali v dveh… potem pa so nas še dva meseca klicali ljudje ki so za našo ponudbo nepremičninskim agencijam dejansko plačevali in to ne tako malo denarja. Potem pa so nad nas sprašili vso jezo, ko smo jim povedali da stanovanja ni več na voljo (kako lahko oddajamo prek agencij - in za podrobnejše podatke o naši ponudbi celo računamo, če je stanovanje že davno oddano). Da ne omenjam da so bili vsaj pri eni agencij podrobnejši podatki napačni, ker jih je nekdo narobe prepisal iz Salomonca.
19.03.2008 ob 15:08
Trentno sem v isti situaciji, iščem nekaj večjega, za eno ugodno ceno… Dala sem tudi oglas, da jaz najamem in posledica tega: povabilo v troje (a ne obstaja v salamoncu n-število takih oglasov???), 2x me je en pimp klicu, danes me je pa še neka nosečnica, ki jo nisem čisto razumela, kaj bi točno rada od mene. Mislim, da nekako takole: ona bi šla nekam do poroda, po porodu bi prišla pa nazaj v flat; kam bi šla pa potem jst, mi pa ni znala povedat… :)
Vso srečo! :)
19.03.2008 ob 18:37
@Irenca, dnar je vedno kriv za vse;( Verjamem, da ti bo uspelo, ker bo meni tudi … če ne bova pa v Cheju najeli kadilnico;))
@Morska; Tipu je bil moj tako všeč …? O fak … moram svojega povprašat, če gre zraven dvigovat povprečje;))) (Zmotno sem mislila, da je to domena ženskega spola:)
@TS; Najlažje je sedeti v pisarni … očitno pa tudi dovolj. Teh nepremičninskih agencij je kot dreka … o kvaliteti pa bolj težko kaj pametnega povem. Mimogrede; Le nekaj je takih, ki premorejo delujočo spletno stran. V 21. stoletju?? Razumi, če moreš.
@Neznan - tudi to mi je znano. Agencije kradejo podatke kot zmešane, velikokrat jih niti ne preverjajo, ker jih imajo predvsem za ‘popestritev ponudbe’. No, tebi so popestrili kak mesec življenja;-D
@Susie Q: Ha, ha … hočeš povedati, da je iskanje stanovanja neke vrste prostitucija? No ja, saj je, le da plačamo napačnemu;) Vso srečo tudi tebi!
19.03.2008 ob 22:21
Ja, ljubljanski nepremičninski trg je ena fenomenalna zadeva. Zanimivo mi je (bilo), kako so recimo tako najemodajalci kot posredniki pozabili omeniti, da stanovanje sicer je v dveh nadstropjih, a v zgornjem živi njihov (brezposeln in čez 30 let star) sin. Ali pa, da so res napisali, da ima stanovanje 5 sob, ampak niso pa uspeli omeniti, da ena od teh je v 2. gradbeni fazi, dve drugi pa sta v resnici ena z naknadno do-it-yourself vgrajeno knauf steno.
Sej po eni strani pa lahko razumeš najemodajalca, da hoče čim več izvedeti o osebi, ki bo v njegovem “verjetno-s-še-ne-odplačanim-kreditom-kupljenem” stanovanju. Čeprav so pa ti pogovori res vedno malce neprijetni. Verjetno za žensko še bolj. Prav zlahka si predstavljaš nekega starega perverzneža, ki je nič hudega slutečo gospodično zvabil v svojo kletno čumnato in jo zdaj sprašuje “Kaj pa vi počnete, gospodična? A boste lahko plačali najemnino? Sej če ne, se bova pa že kej zmenila, ane?”
Brrr. Hvala k***u sem za nekaj časa fertik s tem.
Pa vso srečo. Sej tale komentar verjetno ne bo dolil olja na ogenj sreče, moraš pa vedeti, da slabe primere si bolj zapomnem. :D
19.03.2008 ob 22:23
Sem delala nekaj časa v tem poslu in lahko rečem, da so nepremičninske agencije odpirali ljudje z isto miselnostjo kot gostinci; nekaj se jih bo že ujelo. Pri tem, pa niso imeli pojma, videli so le provizijo. Tudi med strankami so bile cvetke. Tri mesece sem nekomu iskal stanovanje in nič drugega, našel točno tisto kar je hotel za zelo ugodno ceno, potem pa ni hotel plačati provizije. Spet drugemu sem našel točno takšno proizvodno halo kakršno je želel pa ga je misel na to koliko bom zaslužil napeljala na to, da je raje kupil manj ustrezen prostor. Zamenjal sem agencijo in prišel z dežja pod kap. Agencija je bila le krinka za trgovanje z drogami in prostitucijo. Vse skupaj se mi je tako uprlo, da tega dela nisem hotel več videti.
Tudi sam sem se že selil večkrat, mimogrede, a kdo kupi pohištvo za hitre selitve?
Prostovoljni prispevki? Pivo?
20.03.2008 ob 08:08
Če bom kdaj oddajala svoje stanovanje, te bom kontaktirala. :)
Kar se tiče nakupa, prodaje, nepremičninskih agencij. Sama z njimi nikoli ne poslujem. Ko sem še bila najemnica sem vedno komunicirala direkt z lastnikom, ko sem kupovala, pa sem tudi gledala sam tiste oglase, ki niso bli od agencij. Pa sem vedno dobro najela in tudi dobro kupla.
20.03.2008 ob 08:53
Hja, težko sploh najdeš oglas brez posrednika. Agencije pa so ena sama črna lista tudi pri prodaji, ne samo pri oddajah. V zadnje pol leta sem imela veliko opravka z njimi in prav resno se sprašujem, kako za vraga jim sploh uspe speljati kak posel!!?? Najprej odnos do stranke - otepajo se jih, kolikor se le da, potem pa da ne govorim o NEznanju (o zadevi, ki jo prodajajo, o predpisih in postopkih, …) Če bi lastniki (ali najemodajalci) vedeli, kaj agencije počnejo, ko “skušajo” prodati ali oddati njihovo nepremičnino, bi definitivno probali rešiti zadevo brez posrednika.
O cenah najema v Ljubljani in predstavah nekaterih najemodajalcev, kaj je to - stanovanje, pa niti ne bi … srečno pri iskanju! Saj se kje še kaj najde, sam potrpljenje in srečo je treba imet.
20.03.2008 ob 09:09
Pred eno uro sem imel agenta, ki je prišel pogledati stanovanje za prodajo. Ga bom kar najel, ker cene, ki jo je omenil, sam nimam obraza nikomur povedati… :(
20.03.2008 ob 11:45
No, vsaj strojnik ve, za kaj smo dobri:) Čeprav se kupcu vedno pove, da pač prodajalec zahteva tako ceno;)
Je pa dejstvo, da tudi če bom kdaj sama kupovala nepremičnino, nočem nobene agencije, ker s(m)o res obupni!!!
21.03.2008 ob 23:39
srečno, zloba. sam sem po ljubljani menjal že ene deset lokacij … pa ne po moji krivdi … bog noče, da bi zadel na lotu :-(
23.03.2008 ob 19:48
ola ola…gledi da tvoje nove stanovanje nima školjke zraven banje, oz. naj ma kr tuš kabino. In velik hladilnik! Če ne zrihtam pa kak ključ od ene male kočice vrh enega hriba, poceni majhno udobno, praktično, trole ne zamujajo, vlak nikoli ne piska, sosedi ne tarnajo, lastnik (živi dalećč stran) skrbi za kurjavo, soncni zahod je samo zate, wc nikoli ne smrdi, voda se ne kvari, elektrike nikol ne zmanjka, možnost brezžičnega interneta, svoje parkirišče….edina salbost, do civilizacije je ene mijon ovinkov in 45 minut vožnje (še to samo v lepem vremenu)
cena:zelo zelo ugodno
malo smeha nea škodi:)
23.03.2008 ob 19:53
prostovoljni prispevki? korenčkov sok? sej ves kje me dobis… pa pohit ker od srtedine pomladi naprej, tud jst na novi lokaciji, sicer 20m levo od zdajšnje, ampak začetek je:)
23.03.2008 ob 19:57
prostovoljni prispevki, oddam ti štuk v bajti kamor grem(tud jst se selim-jah..eni mamo to ne(sreco) da majo straši dvesto hiš)
al pa prid na korenčkov sok ko bom tam;)
26.03.2008 ob 14:30
@Quercus; Srce, ti kr rezerviraj tisto kočo. Če imam pravo v mislih … bi se kak krajši izlet nadvse prilegel;)